转让清远市英德大站山地_广东清远英德市工业地土地转让

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转让清远市英德大站山地

更新时间：2012-06-06

转让费：40万元
流转方式：转让
面积：800 亩
可流转年限： 25 年
剩余年限： 25 年
土地权证：不确定
用途：工业地 > 矿山矿场
地区：广东-清远-英德市
地址：清远市英德大站
联系人：孙生
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英德市大站镇侧塘樟屋:
坪下尾、上坳，两片山谷地, 约800亩。
优势: 1. 周边贯通京珠高速公路, 广清高速公路和京广铁路、武广高铁, 距英德市区30公里, 位于国家长湖森公园內, 山前山后各有两路通到本山谷地( 其中约3公里土路, 路宽约3.5米) 。
2. 谷内四季温和,无霜雪期, 冬暖夏凉, 昼夜温差大, 四面环山, 谷内宽阔，背风向阳, 日照（农用地、商住地、工业地）充足, 土质肥厚, 水草茂盛, 保持原生态, 无污染,水源溪流不断,（水温常年保持18度左右）, 冬暖夏凉。
3. 周边民风朴实，谷地距村庒约1公里, 本场地界线清晰, 无纠纷，可任意开发，承包合同己有司法公证，合约使用期至2036年3月止，到期有优先承包权。
4现有各种果树数千棵，砖瓦工人看护房数间，小水塘1个，（洼地水潭还可扩建生态水产养殖），现有部分梯田和大部分坡地没开发，有部分杂树没砍伐，山上有野生杨梅树数十棵, 山溪自然生长有野生石蛙等。
开发构思：
一．全部坡地实行改造成梯田用于种植名贵水果
现时整个广东（农用地、商住地、工业地）农地平地不多，大面积连片梯田也难找，土质肥沃，水源充足的就更加紧缺。现时小面积平地毎年毎亩使用租金都超过200元以上，若将本谷坡地改造成高产的梯田果地, 是为物有所值。
梯田改造预算如下:
现有没有改面积约为800亩,使用期23年，作价共：50万元，即每年毎亩土地使用金约为:27元。
投资改造约需20万元，原有800亩以实用八折算为640亩。即如下：
总投入土地使用费为70万元, 以640亩使用期23年计，即,每年每亩土地使用费约为：47.5元。
现时价每年每亩土地使用价约为200元，相比改造后每亩节省了150多元。改造后640亩计：每年节省了约9.6万元；；23年共计节省了约：220.8万元。
二．天然生态石蛙养殖：(年产石蛙8000斤. 收益40万) 需投资约30多万元。
圈养天然石蛙基础设施（有别于其它室内厂棚式蛙类养殖）：
1. 种蛙生活区：（围池内有自然溪水、水草湿地卵石藏身和天然小鱼虫虾）50平方米约可生话种蛙数百只。约需投资：2万元左右。
2. 种卵收集孵化池：约20平方米。（可同时孵化卵团20个，产蝌蚪数万尾）。约需投资;6千元。
3. 蝌蚪幼蛙培育池：约200平方米。（可同时培育容纳数万尾）。约投资:6万元
4. 商品石蛙水潭湿地生活圈：围墙1.5亩（可同时容纳养殖石蛙2万只左右）。
（内有溪水长流，水潭湿地水草和藏管或砖彻面盖水坭板块给石蛙藏身，投饵地）约需投资:15万元。
5. 面包虫养殖厂棚100平方米。（立体架盘育面粉虫，可满足1万只石蛙饵料）；
6. 蚯蚓养殖：背阳地或林果下地约10亩左右，（可满足数万只石蛙的饵料）
7. 养蛙区下水塘小杂鱼给蛙食，（或养多种清水商品鱼市场供不应求）。三.养殖雷州山羊：（投资少，见效快，市场供不应求）
1. 建造山羊圈舍：可用砖瓦结构，也可用简易厂棚结构。
2. 种植多种廉价牧草，一般每亩用草种一百元左右。毎亩地年产牧草数万斤，可养殖约20头山羊左右。山羊一公多配，每头母山羊年繁殖两胎，毎胎产子两头左右，幼子一年成年，成羊重量约50市斤左右。每头超500元的毛利。
3. 若年生产量1000头，约年纯收也有几十万元。
四．种植各种经济林木（较省工，回报高）
五．山顶开发国家支持的风力发电（附近有高压输电线路配送连接方便）
六．开发生态旅游